“牛刀：房价泡沫的破灭分三个阶段”

回答网民的七个问题。

牛哥:首先，我一直在看你的博客。 我把你的博客地址添加到了我的浏览器地址里。 如果有时间的话，我会看你的博客，探讨一下。

现在我有几个问题:

1 .伯南克说:“提高利率打破一切泡沫，意味着中国无法阻止上升的步伐。 但是，由于中国持有数万亿美元的债券，如果他敢提高利率，我就敢放弃美国国债。 所以，我认为中国政府不应该特别害怕伯南克的方法。

牛刀:你的解体是正确的。 中国政府手上有足够的筹码可以对抗美元。 问题是，这种平衡付出了什么代价？

我们先来看看伯南克的方法。 他没有使用货币工具。 但是，利率正在与世界五大央行互换。 也就是说，看到世界五大央行自此相继降息，他们对实际美元的利率在未来一年内不会改变。 因此，中国对美元是事实上的降息。 这是我们看到的，热钱纷纷逃离的首要原因。 而且，因为这样欧元债券的收益率一上升，就会诱发中国投资欧元债券。 这才是伯南克的真正意图。 只要中国不投资欧洲债务，欧洲债务就可以出售一部分黄金，所以不会发生大问题。 但是，如果中国去买欧元债券，就会出现大问题，中国越买欧元债券，问题就越大。

这个逻辑谁都明白。

2 .你认为这项紧缩政策会持续多久？ 感觉中国的几个砖店都是王八蛋。 通胀下降了吗，货币政策可以放松的言论随处可见，但在我的感觉中，鸡蛋2008年每三枚一斤，现在4.8元一斤，通胀为零，鸡蛋的价格也比2008年上涨了很多。 如果现在通货膨胀下降了，就可以放松了。 那不是再把鸡蛋做成6枚，收紧一下，通货膨胀就会下降吗？

牛刀:人民币升值以来，中国一直处于通货膨胀之中，cpi完全是胡说八道。 很简单的问题，美国普通的汉堡包十年没有涨价了。 中国鸡蛋一年一个价，每年都在上涨。 这个通货膨胀可以看出人是鬼。 通货膨胀的本质是掠夺持有货币的人的财富，拉大贫富差距。 只是表象，通货膨胀很长，一直持续到人民币升值停止的时候。

3 .联邦储备系统理事会表示，目前的低息政策持续到年。 如果到了2010年，美国加息了，那么热钱流出更有利弊，中国的房价不是更惨吗？ 年6月以后是买更好的房子的时机吗？

牛刀:没错。 真正的房价泡沫经济崩溃就发生在那个时候。 只是，购买的发生有可能在每年6月到每年之间发生。 房价泡沫经济崩溃分为三个阶段，第一个阶段是结构性和区域性的泡沫经济崩溃，就像现在中国许多一线城市的近郊。 第二阶段是货币紧缩效应开始出现，房价开始下跌，也就是说任何城市的房价都会下跌； 第三个阶段是房价回到合理的阶段。 房价恢复原型。

4 .现行政策是，即使房价下跌了50%，如果没有后续政策出台，货币放松后，房价一定会再次上涨，所以我想买什么样高价房子的人现在都不是特别担心。 几年后再出手卖，还可以。 我周围房子的价格一点也没有下降，但是没有人买。

牛刀:这个因素取决于人民币升值是否到头。 只要人民币升值到了顶点，房价就不会坚决反弹。 房价与股票不同，一旦价格恢复原状，就不会怎么上涨。 日本20年没有上升，美国11年没有上升，欧洲20年没有上升，中南美等18年没有上升，越南、香港都恢复过原型。

5 .房地产税能管理哪些投机者？ 你能抑制房地产价格吗？ 如你所见，重庆和上海的房地产税情况，只有1%根本不行。 但是，多也不行。

牛刀:房地产税的要害不是房地产税能否降低房地产价格，而是推动中国社会的进步。 这不是房地产税本身，只要征收房地产税，就等于官员的部分财产被公开，官员拥有多少房产一目了然。 直接带来社会进步。

6 .我感觉这种经济结构调整从投资、出口拉动经济向内需拉动经济的转变很可能失败。 因为中国人没有的保障太多了。 医疗保险、养老等多灾多难的中国人总是有忧患意识，喜欢存东西，不知道个人观点是否正确。

牛刀:第一，城乡居民购买力日益下降。 由于压倒性地提高了城乡居民的购买力，内需变得容易拉动。

7 .推动养老保险资金的上市，我觉得是既得利益者(有能力影响中国的决定)的阴谋。 我害怕今年付钱。

牛刀:本质原因是，是否进入市场与老百姓无关。 我们需要知道的是，这几年人民币大幅贬值，养老金、社保基金、住房公积金等大幅缩水，地方政府没有钱填补，只能进入股市圈钱。 上海全年增加14%的财政补贴，无鸟用，远不及人民币贬值。

本文：《“牛刀：房价泡沫的破灭分三个阶段”》