“一篇忧国忧民的好文案喜读《中国必需向高房价宣战》”

十年前，我在本网上读了中国社会科学院经济学博士曹建海教授写的《任志强谈老百姓的住房政治吗》的佳作。 他那篇充满恶意执着的文章，给我留下了很深的印象。 曹氏虽然不是众所周知的一流名人，但他的文章不忘忧国忧民，具有公开为人民鼓捣、呐喊的卑怯精神品格，他的文章虽然稍有名气，却以言行违背民意的专家教授为耻。 为此，我曾在自己的博客上发表拙文“曹建海檄文还担任志强庐山真面目”，钦佩曹教授。

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之后，我再次拜读了本网络强国博客推荐的曹教授的新作《中国必须向高房价宣战》。 这是曹教授应腾讯网“博鳌亚洲论坛”栏目邀请撰写的专著。 作者对比了高价住宅在民生大事上的利弊得失，进行了切中要害、合理、有根据、诚信的论述，彻底揭露了隐藏在高房价背后的官商治愈系腐败现象及其丑恶嘴脸。 这是作者又一篇声讨贪官非法奸商罪恶行为的檄文！

《宣战》这篇文章的看点主要有四个方面。 不合理、不合法的高房价引起严重的社会分化，影响费用的扩大和经济的可持续快速发展。 房价高形成了对其他产业和国民支出的挤压，透支在我国经济增长未来空之间的房价和建筑垃圾化激起了人民的仇恨，严重损害了执政党形象的房价高成为处理三农问题实现中国城市化的最大障碍

人们担心的事，我想的事。 民所想，我所为。 文章中作者的忧民情绪溢于言表，仿佛浮在纸上。 一是担心地方政府和开发商绝对垄断的房地产开发权剥夺人民在全民全部属于的土地上建房的自主权二是担心唯一昂贵的商品房营销市场剥夺了老百姓购房费用的选择权三是、 第四，担心全球罕见的高房价、负债千万买房的工薪阶层成为房奴。第四，担心收入少的购房者每一年都不得不全力偿还房贷，降低生活水平。 不顾国家生死，为了祸福应该回避它吗？ 我希望曹教授本着某专家学者的良知和高度的社会责任感，为国为民不顾个人安危毁誉得失，挺身而出，揭发腐败官员，谴责非法奸商，权威向高房价宣战，为人民鼓足勇气，不为尊者所忌

在这里，让我们再来听一遍响彻曹氏内心的警句。 目前，房价暴涨问题已成为社会最关注的问题，如何处理这个问题可以从根本上检验政府&lsquo。 为人民统治的成色； 在关系到国民经济增长的房地产行业，中央政府的所作所为与大众的愿望总是有很大的差距，甚至是背道而驰的。 现任和上届政府始终对房地产业情有独钟，无视大众要求降低房价的强烈欲望，引发了民怨。

曹建海教授的《宣战》一文，幸运的是多次全部从人民利益出发，从实际出发，实事求是的根本大体和科学态度。 幸运的是，体现了关心民生的心情和以人为本的理念，为人们立下了词，说出了人们心中想说的话。幸运的是，广开言路，有助于加强舆论监督，发扬社会正气。 这样的文案才是广大人民群众喜闻乐见的好文案。 我期待着各种媒体能够推荐更多像今后这样担忧国家、担忧国民、公平坦率地讲述的好的文案。

腾讯网“博鳌亚洲论坛”专题

曹建海

房地产是中国未来最大的不明确因素，也是中国经济这个巨轮复苏、回归所面临的巨大礁石。 中国政府有望继续依靠房地产这个前所未有的引擎拉动越来越重要的内需，但中国老百姓希望房价大幅下跌，或者政府提供越来越多的经济适用房和廉租房来处理居住问题。 目前，高房价问题已成为全社会最关注的问题，如何处理这个问题，可以从根本上检验政府为人民执政的成色，更能体现政府领导的大国治理能力和智慧。

2008年11月10日，国务院总理温家宝表示，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对拉动钢铁、建材、家电家居用品等产业快速发展意义重大，对金融业稳定快速发展意义重大，对推动居民支出结构升级，改善民生意义重大，房地产

但是，房地产行业带动的国民经济增长，是房地产开发商们创造的，还是其上游的规划设计、建筑、装饰、建材、家居设备等部门创造的，稍微有点常识的东西才能给出唯一正确的答案。 但是，在只有开发商被允许从事住宅开发的国家，即使是最高政府的领导，在推进国民经济增长的产业评价中也有违背常识的情况。

一个最简单的道理是，如果住宅商品化能够覆盖城乡所有土地，在多次艰苦的城乡统筹规划条件下，允许任何经济主体从事住宅开发，那么在中国城市化和新农村建设的大背景下的中国， 房地产开发不振并未拉动国民经济增长速度。许多人所诟病的房价高问题，将在居民自制价格的挤压下，低头持续。

将老百姓的住房、医疗、教育等最基本的需要，作为垄断经营的公司事业单位借机胁迫、掠夺财富的工具，是1998年中央政府应对亚洲金融危机、扩大内需的重要改革动向。 其中，医疗、教育改革的最大成果是，创造了身心都被金钱腐蚀的白衣天使和人类灵魂工程师群体，以及效率极低但昂贵的医疗和教育服务。 目前，中国政府在公众的巨大压力下，正在修复以前流传下来的市场化、产业化改革带来的负面影响。 但是，在涉及国民经济增长的房地产行业，中央政府的所作所为总是与公众的愿望有很大的差距，且背道而驰。

在房地产行业，温家宝总理的第一代于2003年发出国务院18号文，将以往住房改革方案中作为供给主体的经济适用房列入只有少数中低收入群体可以享受的保障性住房，将大多数城市居民赶出了开发商任意定价的商品房市场。 据此，中国经历了2003年以来全国房价和房地产投资持续暴涨、国民惶恐、地方政府和开发商牟取暴利的虚假经济繁荣时期。 执着于房价暴涨带来的房地产投资高速增长，快速拉动经济增长的梦想，无视现任和上届政府一直孤身在房地产业，降低房价的公众强烈愿望，民怨更多的执政者认为，民众无法理解其善意。

我认为房价高的房地产业不仅不会成为拉动国民经济增长的最重要的动力，而且会成为中国经济复兴的最大障碍。 首先，房价高损害了居民的福利费，在房价高的情况下，出现了一些人租不起房的情况，影响了一些城市年轻人的创业意愿。 在高房价下，劳动者的工资即使上涨，也失去了改善生活的意义。 其次，高房价将威胁中国产业的国际竞争力。 房价高工资要促进商品价格虚高，中国制造业将步香港地区后尘，失去国际竞争力，即使世界经济复苏，中国产品的出口也将失去扩大的机会。 最后，高房价直接影响社会总产品的更换和分配效率。 房价高了，房租自然高涨，店铺的生存成为了现在最困难的问题。 如果商店不能普遍生存，货物必然失去流通，失去外部诉求的、全球1/4-1/3的工业产品生产能力，必然面临更加恶劣的环境。 由于国内支出高度控制和闭塞，被大规模投资挤压的产能过剩问题更加突出，必然会在不久的将来，深刻威胁中国银行体系的安全，引发金融和经济体系的大危机。

以促进国民经济增长为借口，房地产业迅速大规模转移社会财富，为地方政府、官员、开发商建设了取之不尽、用之不竭的巨额财源。 在以房地产开发业为中心的优势机制下，地方政府、房地产开发商、炒房机构和个人，甚至商业银行，形成了极强的垄断住房流通环节的产业链，他们相互勾结，藉此获得巨额暴利。 显然，如果不打破房地产暴利，老百姓买得起房子、住得起房子的民生问题无从谈起，梦想在中间阶段的高利润条件下改善民生肯定是不现实的。 房价高，地价高，形成两极分化，打破了社会正常的价值体系。 由此，土地和房屋成为凝聚社会财富的宝盆，流动性资产、货币(表现为通货膨胀)、科学技术成果、人类精神财富等处于相对贬值的状态。

在房价居高不下的情况下，既得利益集团借机发财，购房的自营者沦为房奴，大多数新进入者局限于买不起房、租不起房的困境，社会整体财富集中在土地、房地产上，加剧了社会阶层的分化。 房价高暴利机制严重挤压了普通居民的收入增长空之间。 由于收入分配严重分化，大部分居民有支出意愿，但没有可支付的支出能力，中央期待内需的扩大，特别是费用的诉求，变成了海市蜃楼。

详细分析我国房地产业的崛起，以及给公众和我国经济体系带来的巨大阵痛，认为首要原因是在房地产业快速发展增长的过程中，违背了经济社会快速发展的三个基本大体。 一是与市场经济条件下公众的自主选择大体背道而驰。 在我国房地产行业，住宅开发只能经由房地产开发商，城市居民不能自己建房、组建住宅合作社，明显违反了市场经济条件下的公共自主选择这一基本基本基本原则。 二是违背了商品经济社会公平交易的基本基本原则。 在房地产行业，政府高价拍卖土地，以公共利益为幌子低价征用农民集体土地等不公平交易盛行的政府和开发商之间，政府土地出让的卖方处于垄断地位，土地价格因官商关系而异， 在形成各种土地定价的炒房商和客户之间，投机者可以很容易地囤积居奇，然后加价出售房子，这显然也是不公平的交易。 三是违背了民间劳动和社会劳动的一致性。 个人和公司通过自己的个人劳动，提供着社会所需的物质财富。 中国的开发者也付出辛勤的劳动，但他们的个人劳动不是老百姓愿意接受的。 老百姓希望自己有建造房子的权利。 我不想被你代替。 另外，我不想用远远高于自制价格的价格购买房子。 所以强制性的房地产制度让开发商做住宅建设的甲方，从而获得超额垄断利润，其结果很难被大众接受。

显然，以房地产业为支柱产业的政策，开始面临耕地和人民财力枯竭、中等收入城市居民、已经购房的中产阶级费用能力枯竭的问题。 依赖这种嗜血产业拉动国民经济增长，不仅使房地产业自身面临大幅萎缩、房价调整等生死问题，带动国民经济增长，而且高房价挤压其他产业和居民支出，也渗透了我国经济增长的未来空之间

房价居高不下有建立开发体制的问题，与政治腐败密切相关。 事实表明，在中国这样土地不匮乏的国家，高房价实际上与腐败程度直接相关。 由于强奸了房地产开发中的官僚一体化和狼狈，社会矛盾激化，共产党员和官员的社会声望普遍跌入历史低谷，这可能是什么样的改革设计者没有料到的。

应对高房价，是中国建筑物质量的下降，已经成为普遍的问题。 这有房地产开发商、建筑商、监理商追求利润最大化的内在原因，也存在地方政府监管缺失的问题。 在现代中国，民间建筑，特别是住宅的寿命非常短。 例如，在北京市，政府拆迁的最新亮点是80年代到90年代初的建筑物。 据建设部统计，我国各类建筑物以每年5亿多平方米的规模急剧增加，其中许多建筑物的实际寿命仅为30年，远远低于《民用建筑设计通则》的规定年限。 由于规划视野狭窄、设计不完善、偷工减料的综合因素作用，我国建筑平均寿命50年罕见，30年普遍，还不到国家标准规定的最低录取年限的60%。 从这个角度来看，城市化建设日新月异，实际上除了金玉之外，失败中劣质的工程隐含着规模制造的本质。

建筑质量日益下降有其深刻的中国特色背景。 从建筑业来看，无论是工民建、市政，还是高速公路桥、铁路、水利的设计、施工、监理，都通过层层承包，迅速发展到个人承包制，并愈演愈烈。 这种趋势促进了建筑公司的日益空心化，即纸张企业化，而且越大的企业，纸张企业的特征越明显； 从房地产开发来看，几乎完全垄断了商业和住宅开发活动，90%的民营公司的房地产开发公司，在其开发公司建设项目的过程中，为了追求利润最大化，热衷于建筑价格可小可小的运营方式，建筑质量大幅提高 在建设计划管理行业，地方政府领导在城市建设中不重视质量效益，只追求速度表面的形象，追求任期内的业绩。 城市建设中流行规划、设计、施工的三边工程，草率着手，许多工程成为垃圾建筑。

根据我国宪法，城市土地和集体土地都是公有制土地，政府本来要安排土地给土地所有人，使城乡居民满足居住的诉求。 由于存在理论上的认识错误，政府出面、开发商主要经营的所谓土地市场化，实际上是将市民拥有的土地高价卖给市民，政府机关、行政人员、房地产开发商往往以此获取单位和个人的经济利益 为了保护开发商等既得权益集团的利益，政府限制了自然的、有可能成为房地产开发商之间竞争对手的住宅建设形式。 例如，居民自建房、共同建房、集资建房、工作场所建设、建设公司住宅开发等渠道，全力培育房地产开发这一所谓国民经济支柱产业，促进房地产开发业这一超创富模式，往往在开发商背后是优势共同体

在中国，房地产开发公司是城市规划习性的破坏者。 最初的构想是，房地产开发公司的目标是统一规划、统一开发。 但是，中国的现实是，通过关系获取土地，制定计划，更大限度地获取土地附加值，一时间成为房地产开发公司的常态。 在这种体制下，城市规划成为地方政府和房地产开发商随意篡改的试验场被房地产开发商盯上的土地，哪怕只是一点点，地方政府也不顾可能由此给居民带来的损失，动用各种力量，最终拆除居民的房屋，成为房地产公司 2005年，洛桑国家管理学院在编制的国际竞争力报告中，将中国的城市规划水平排在61个样本国家的最后！

从更深层次上解体，激励着我国房地产业持续增长的城市化，其实质是包括失地农民和人口失业在内的虚假繁荣和贫困的城市化。 虽然统计上的城市生活人口、实际土地、住宅建设面积持续增加，但房地产领域已经成为既得权益集团从城市原居民和新进入居民手中转移财富的游戏。

人是城市最基本的要素。 城市化实质上是农村生活人口向城市人口转变的过程，是人口向城市地区集中、农业人口向非农业人口转变的过程。 中国人口中头大的是农民，目前中国统计局的城市人口为43%左右，但除去完全没有在城市工作或租房能力的农民工因素，实际的城市化率只有28%。 在城市大多数人害怕的高房价面前，农民对住宅，甚至无法想象。

1998年中国住房改革以来，到2007年，中国城镇建设区面积从2.138万平方公里扩大到3.547万平方公里，增长65.9%。 城市住宅建筑面积从1998年的70.9亿平方米扩展到2006年的174.5亿平方米，增长146.1%。 但是，中国城市的人口密度实际上在下降。 2006年以前，中国的城市生活人口仅限于城市户籍人口，但2006年变更为城市人口和城市暂住人口之和。 2006年中国城市平均人口密度为2238人，2007年下降到2104人。

即使包括暂时居住人口在内，在高速的城市面积扩大之前，城市生活的人口密度的增加也很迟缓。 这决定了高效利用城市这种土地的经济凝聚体反而会成为浪费土地的工具。 显然，高房价是农村生活人口向城市生活人口转移的最大障碍。 据国家统计局统计，农民工在城市打工，大多住在简陋的宿舍。 调查显示，29.19%的农民工住集体宿舍，20.14%的农民工住无厨房，7.88%的农民工住事务所，6.45%的农民工住临时工作场所，12.54%的农民工在城市无住所，往返于城市近郊之间

可见，控制房价不仅直接影响三农问题的处理，也影响城市化的进程。 在城市工作的大部分农民工没有固定的住所，不能购买商品房，没有购买经济适用住房的权利，没有廉租房的供给，只能住在城乡结合部。 这样的城市化不是以人为本的城市化。 只有无户籍的广大地方大学生和农民工在城市安家落户，才能真正协调城市，促进城市进步和现代化进程。

在高房价的压力下，城市不过是农民工滞留的驿站，他们只能像候鸟一样每年在城乡之间迁徙，形成一年一度的独特春运景观，这让执政者感到耻辱，呼唤与高房价的斗争不是包庇、绕远

我国香港特区自20世纪90年代以来一直依靠非饱和供应土地维持高房价，给政府带来了财政利益，但由于房地产业的挤出效应，财富过于集中于非生产性资产，收入集中在非生产部门居民手中。 手握不动产的中产阶级不希望资产贬值，但政府考虑到中产阶级的利益，维持着高房价，导致了香港长期竞争力的大幅下降。 目前，香港支柱产业第一是金融、港口、机场、房地产业等现代服务业，由于地价过高，香港第二产业发展迅速空接近白色，香港经济对外依赖十分严重，经济安全性差，再加上房地产催生的泡沫经济

中国大陆效仿香港的住房制度，制造了目前世界上最严重的房地产泡沫，至今处于重叠难以恢复的地步。 由于担心房价下跌对经济增长的影响，中国政府采取了一系列救助房地产市场、防止房价大幅下跌的政策。 除了减免各项购置税外，政策还希望降低信贷限制和住房费用信贷利率，将房地产领域的风险大幅度转移到银行领域，借用商业银行体系获得的国家信贷，基于保证货币流动性和降低存款利率等手段，维持房地产市场的稳定。

可见高房价是经济危机的罪魁祸首。 20世纪90年代，全民炒房，土地价格是美国3倍以上的日本房地产泡沫破裂，住房市场全国大崩盘，整个经济也受到沉重打击。 此后的十年，日本长期处于萧条期，经济增长徘徊在衰退与复苏之间，被经济学界称为失落的十年。 美国新经济泡沫破灭后，房地产成为布什政府推动美国经济增长和居民收入增长的重要手段，房价暴涨催生了次贷业务、以贷款为抵押的证券、各种金融衍生品的爆炸性增长，成为此次金融海啸的元凶。

历史展示了反复说明的、不可分割的道理。 不处理高房价、高地价问题，甚至依赖高房价拉动经济增长，无疑会让餐饮店止渴、抱薪救火。 最终一定会受到高房价的伤害，最终引发严重的经济危机，直至经济崩溃。

目前房地产市场的不景气主要表现为开发商主导的商品房市场的不景气，而政府主导的位置和价格合理的保障房销售旺盛。 政府救助住宅市场的重点是解决开发商的困境，所以除了开发商以外，我认为还是趁机明确建设体制以便以后解决。 据我了解，在开发商将住房出售给政府作为保障住房，或银行贷款处理资金链后，房价持续大幅下跌的条件下，开发商没有新建住房的动力，国家希望帮助开发商拉动经济增长/ [

与此相对应，我国各种自建房、集资建房、工作场所住房建设热情高、建房能力强的中低收入群体对获得政府保障房期望较大的农村宅基地建设小产权房销售意愿也较大； 地震灾区灾后重建家园的愿望很大。 但是，由于体制限制，除灾后重建外，上述较为有效的住房诉求被我国土地管理和建设开发管理体制牢牢禁锢； 保障性住房建设政策的执行限制了商品房市场的大体上下不受到冲击，在偏远地区建设保障性住房的同时，定价水平越来越接近商品房。 可见，与其不怕未来银行体系崩溃，拯救房地产商，不如通过体制调整提高居民住房费用诉求，为银行体系建立房地产信贷危机防火墙，更有利于国民。

如果保障室正常建设在正常地区，对扩大内需的拉动作用非常明显。 从住宅形态的最终方面来看，除了因土地位置不同而价格不同外，商品房和经济适用住房在采用价值上没有任何变化，糟糕的是后者不能为地方政府和房地产开发商提供不劳而获的暴利。 由此可见，以商品房投资为绝对主体的房地产开发业产生的gdp，本质上是通过排挤居民自建、单位自建、政府保障住房等形式获得的不当收益，不仅是城乡居民的费用，也是农工商等经济

经验表明，以营利性房地产开发为支柱的产业方法，对拉动建材、钢铁、家电家居用品等产业发挥着重要意义。 但是，以下两个方面的负面影响可能会抵消上述积极作用。 一是房价远远超过居民家庭收入水平及其增长，住房大量积压过剩。 二是房地产的过度开发及其过度拉动的钢铁、建材等产业，给土地等自然资源和环境造成了严重危害。

相比之下，非营利性或微利性住宅开发，通过以住宅建设开发价格同等或略高的价格核定不动产销售价格，可以大幅度降低居民购房支出价格，为居民赚取住宅，并吃住、使用、教育 另外，由于非营利或微利性住宅开发具有确定的招聘导向性，不仅节约了营销费用、利润等不必要的支出，也解决了商品房销售过剩的问题。 由于非营利住宅开发带动着钢铁、水泥、工程机械、建筑业等产业，由此快速发展非营利房地产产业对目前我国具有重要的现实意义。 具体来说，目前要大力发展经济适用房、廉租房等住房形态，为居民自建房、集体土地房屋平等流转等创造条件。

作为一个合理血性的中国人，在高房价面前，勇敢地说不，坚决不要为了高房价而买，即使政府提出了很多建议也不要动它； 在任志强、潘石屹等房地产奸商面前，要大胆驳斥其荒谬的观点，坚决不买房地产奸商的住宅，断绝其经济来源，断绝养犬御用犬的经费，让人民付出敌视的代价。 对于人民赤子的倡导，要积极支持，不仅在口头上，而且在行动上，为人文、和谐、人民主体的国家建设而奋斗。

原载: wyzx wk/article/shidai/2009/09/74642

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