“曹建海呼吁知识分子加入批判队伍：使任何人不敢维护高房价”

[/s2//][/s2//][/s2//]曹建海:越来越多的知识分子发挥良知，加入房价高政策的批评队伍，房价成为被所有人痛斥的、过街老鼠一样的社会丑恶现象， 届时，房价将恢复合理，亿万人民同时住在住宅里，将不再是南科一梦。

对高房价表现出丑恶的原形

读吕政研究员的《关于房价暴涨对国民经济的严重危害》

曹建海

房价走势在中国似乎没有模糊性。 因为最终只有上升、上升、再次上升。这不仅可以成为全世界协商的资金，在人类历史上，也有望成为与长城齐名的巨大奇观！ 中国政府操纵经济增长指标、控制房地产泡沫的能力，也让奥巴马、普京等感到惊讶，叹了口气。

诚然，中共中央政治局以稳定房地产调控、防止金融危机为基本指导思想，促进房地产市场稳定健康快速发展成为当前房地产政策的不二选择。 有什么样的政策，就会有什么样的舆论？ 房价高耸入云，但认为楼市必然崩溃的人，应当被视为全社会最危险的分子，或者精神分裂病患者，自上而下共同谴责和反驳，必要时限制行动自由。 下跌这个字只有被排除在中国房地产词典之外，才能遵从一点人的意思。 房价走势怎么样？ 涨幅只有多少，才是值得人们注意思考的问题。 于是，我看到北师大的一位教授认为北京的房价仍然会上涨20倍，达到世界最高的80万元/平方米的预言。

这是恶毒的诅咒！ 在这位教授的笔下，中共不是食人恶魔！ 本人对中共高层维持泡沫的房地产政策极为支持和赞赏。

房价疯了，但也有自己的滑铁卢。 典型的例子是温州、鄂尔多斯的房价泡沫经济崩溃。 但在主流呼声中，温州、鄂尔多斯不是泡沫破裂的开始，而是操作技术疏忽引起的事故。 相对于其他地方政府领导人，温州、鄂尔多斯的事，谁也不认为只有他们在泡沫堆积的过程中变得更加谨慎，自己城市的泡沫才会破裂。 对大部分地方领导人来说，卖不出去土地就像世界末日一样，他们永远不想看到这一天。

作为看透房地产本质的知识分子，与高房价乱局相比，是随波逐流、万马齐嘛，还是挺身而出、低头喝，无疑是考验知识分子良知的最好试金石。 因为，只有改变房地产的舆论，才能改变中央高层房价居高不下的政治角度。

我是博士生阶段的指导老师，中国社会科学院学部委员吕政研究员撰写的《关于高房价对国民经济的严重危害》(以下简称吕文)，是国内最高水平社会科学研究者对高房价现象及其政策的合理批判，代表知识分子出于良知，倾听社会丑恶现象 我们值得大声喝彩！

吕文从6个方面拆解了高房价对我国经济快速发展的严重危害，特别是高房价对中共中央和国务院大力倡导的扩大费用诉求、推进新型城市化、提高产业国际竞争力、建设创新型国家等目标具有根本性障碍，甚至颠覆性破坏

也就是说，中共中央国务院一方面号召全民通过科技创新、实体经济快速发展改善支出水平、改变生活习惯，促进民生，另一方面实施极度损害或破坏这些政策目标的高房价政策体系，饲养一切不利于极其庞大的既得权益集团的既得利益集团的政策 无论是胎生不出来，还是惨不忍睹，在见效后都会被决策者偷偷追回，或者好处集团在股市肆虐威吓，谈论决策者控制颜色变化，触及房价这个最敏感的神经

于是，两种完全不相容的政策出现在了顶层设计的框架中。 但这样绥靖、薄泥的结果，实在不敢恭维。 结果，所有高层呼吁的积极事物，最终都不会变成幻想的泡沫； 政府名义上必须限制、限制的高房价，正在笼罩华夏大地大部分家庭的阴霾和梦寐以求！

(/S2 ) )光靠批判是不够的，有必要提出改变畸形局面的建议·建议·政策。 吕文从7个方面提出了房地产体制改革的建议，特别提出了基于住房座位基本生活资料属性的制度建设观点，非常值得一读，特别推荐！

越来越多的知识分子发挥良知，加入房价高政策的批评小组，让房价成为人人痛斥、过街老鼠一样的社会丑恶现象，激发了中央高层与房价高做斗争的勇气，任何人都有借口 届时，房价将恢复合理，亿万人民同时住在住宅里，将不再是南科一梦。

附录:/S2 /

关于高房价对国民经济的严重危害

中国科学院学部委员吕政

城镇商品房价格过快上涨，阻碍了国民经济的健康快速发展，加剧了社会矛盾。 房价高不代表广大人民群众的利益，而是代表少数人的利益； 不代表先进生产力的快速发展方向，不代表阻碍先进生产力快速发展的先进文化，二代表食利文化。 制定房地产调控政策必须认识到房地产价格过高上涨过快严重危害我国社会经济的快速发展

第一，高房价抑制了很多普通劳动者的刚性诉求和改善性诉求。 上世纪80年代，根据党的十二大提出的社会经济快速发展战术要求，在研究和规划小康社会建设目标时，以改善居民住房为重要指标，实现了城乡居民有自己的房子，城市居民家庭可居住。 所谓分前，就是以独生子女为前提，到了孩子懂事的年龄后就和父母分开住。 按照当时的标准，建筑面积在60平方米以上，有小面积的厨房和厕所等辅助设施。 随着城镇商品住宅的高层化、建筑设计标准的提高和公摊面积的增加，现阶段要实现城镇居民家庭宜居、分开的小康生活目标，一套住宅的建筑面积通常需要80平方米。 但是，在房价暴涨的情况下，抑制了城市大多数普通劳动者家庭的刚性诉求和改善性诉求。 因此，高房价阻碍了全面建设小康社会目标的实现。

二是高房价加大了以居住为目的的购房者的经济压力，覆盖了两代人的费用能力，削弱了他们对其他消费品的购买力，压缩了其他产业的市场空之间，阻碍了国民经济产业体系的协调快速发展。 以中等快速发展水平的省会城市为例进行解体。 按商品住房均价每平方米8000元计算，购买80平方米住房需要64万元，母子(女)二代共同首付30 )、70 )住房价款用公积金贷款20年，平均每月需偿还3542元。 年，我国许多省会城市家庭人均可支配收入23000元左右，三口之家年收入约7万元，月平均收入5900元。 目前，我国城市居民支出构成中，恩格尔系数平均为37%，即3口之家每月用于吃饭的支出约2200元，加上所需的水电、交通、通讯等费用，平均每月生活费支出约3000元，返还房贷3542元，共计6542元 30-50岁的上班族是我国城镇花费最多的群体。 很明显，他们被困在房贷里，所以必然要压缩其他费用购买。 因此，轻工业、纺织、服装、家电等日用消费品工业、商业服务业、家用汽车工业等产业的市场必然受到广大普通劳动者支付能力不足的限制，难以实现扩大再生产的良性循环。 明明国民经济的一系列产业失去了比较有效诉求的市场支撑，如何快速发展？ 通过扩大国内诉求拉动经济增长的政策目标如何实现？

第三，高房价抬高了工商业价格，削弱了中国的经济竞争力。 目前，我国城镇的房价就像粮价一样，是基础性的价格。 房价的变化直接影响一系列商品和服务业的价格。 首先是劳动力价格上涨。 如果房价和房租大幅上涨，公司必须提高员工的工资。 如果不提工资，实际上在劳动力供给超过需求的情况下，公司陷入了招聘难的困境，在我国产业升级没有进展的阶段，弱化了劳动密集型产业的比较特征，加剧了就业压力。 其次，房价过高，商业价格上涨，零售商业场租费用上升，另一方面，费用比较有效的诉求不足，生意清淡，商业零售业和服务业经营陷入困境，一业畸形发展迅速，百业衰退。 据报道，一个大城市一年内消失了14万家个体经营者，另外在一个大城市，每月关门停业的餐厅达到100多家。 第一个原因是场租费用太高，小本经营的生意难以维持。 因此高房价也阻碍了商业服务业的健康快速发展，减少了政府的税源。

第四，高房价使得城市农民工难以转化为市民，阻碍了城市化进程。 虽然普遍认为户籍制度阻碍城市化，但其实最大的原因是农民无法承受向市民经济价格的转换。 目前农民工月平均工资在2000元左右，在外出务工城市的生活费占平均月收入的50%，扣除春节返乡旅费，年净利润也只有1万元左右，要负担农村妻子。 即使在原籍县购买每平方米3000元面积80平方米的商品房，也至少需要20年以上的积蓄。 这是农民进城务工后，难以融入城市，必须继续保存农村宅基地和住房的首要原因。 另一方面，也难以实现农村宅基地集约利用和土地转用，土地利用城乡统筹、总量管理、空之间的置换与弥补平衡，进一步加剧了城市建设用地的不足。

第五，高房价对建设创新型国家有着非凡的破坏作用。 首先是让高端科技人员流失。 我国的科研机构、公司的工程技术研发中心、科技人才等科技资源主要集中在大中城市。 大中城市的房价过高，超过了包括科技人员在内的上班族的购买能力，他们很难安居乐业。 现在，硕士和博士毕业生进入职场的年龄在25-30岁之间，已经到了结婚成家的阶段。 他们每月的工资收入约为3000-5000元。 用于出租的支出必须占其月收入的50%。 由于经济压力，他们大多不敢结婚生子，难以放心从事科学技术工作。 无论是大中城市商品房的绝对价格，还是房价与家庭收入的比率，都远远超过了发达国家的水平。 在国内租房和买房有困难，许多积分大学毕业的学生，特别是理工类毕业生被迫出国。 国家财政在不断增加教育经费投入的同时，高房价又导致大量优秀科技人才流失海外。 很多已经在国内就业的科技人才都在汉营心之外。 房价高实际上是为了渊驱鱼的政策。

其次高房价导致房地产商超额利润，削弱了工业创新能力。 建设创新型国家，必须使公司成为技术创新的主体。 但是，高房价提高了公司的人才价格，削弱了公司的积累能力。 另一方面，房地产的利润远远超过制造业的平均利润，必然不追求技术创新，而是引导公司的剩余资本投入房地产。 现实中，我国几乎所有的大公司都参与了房地产开发，成为重要的利润来源。 中小企业的投资者之一没有进行房地产开发，但剩下的资本用于小批量炒房已成为普遍的行为。

因此，高房价对建设创新型国家具有非凡的破坏作用并不令人惊讶。

第六，高房价促使社会财富向少数人集中，加剧了财富分配的不公。 由于全制结构和分配机制的一些变化，居民收入差距不断扩大。 居民财富差距的表现形式集中在动产和不动产两个方面，即金融资产和不动产。 高收入群体在商品房价格较低时，凭借其经济实力购买多处房产，在房价大幅上涨时高价出售或高价出售。 当然，将房地产作为投资工具来获利。 只要是合法收入，就没有指责的余地。 问题是市场机制自发作用的结果必然是少数人拥有或囤积大量房产，从而导致房价上涨。 很多人缺乏购房的支付能力，一方面是财富的积累，一方面成为富豪，另一方面出现了很多没有住房的房子和奴隶。 房价的居高不下进一步拉大了社会贫富差距，在中心城市形成了食利者阶层，切断了收入与劳动创造财富的联系。

综上所述，保持高房价和随后的上涨势头，严重危害国民经济协调、健康快速发展，危害广大人民的切身利益，削弱实体经济的竞争力，阻碍城市化进程，危害创新型国家的建设。 城市要决心抑制商品房暴涨，使商品房价格逐步恢复到合理区间。

房地产政策的选择，首先要确定城市商品房的基本属性是保证劳动力再生产所需的生活资料，是社会所需的劳动费用，即一定年限家庭平均可支配的工资收入，可以购买或租赁符合小康生活水平的商品住房。 因为这项房地产政策的立足点必须优先保证刚性诉求和改善诉求。

其次，为了保证国民经济各领域的协调快速发展，有必要将房地产领域的利润水平调节到全社会资本平均利润率水平，抑制房地产领域的超额利润。 地方政府应逐步降低土地出让费用和各种税费。

第三，由于商品住宅是不可移动的商品，其价格受到级差地租的制约。 我国城市居民就业和居住流动性低，各地经济快速发展水平和居民收入水平相差很大，这是因为这个房价地区差异很大。 商品房价格的合理标准应当回归到与当地城市居民家庭可支配收入相适应的程度。

商品住宅的平均价格和家庭收入的比例主要取决于住宅建设用地的供应量和居民的收入水平。 由于我国人口稀少，很难参考美国等发达国家的房价和收入比例。 另一方面，各家房屋的占地面积及其土地所有权也没有可比性。 从现阶段中国经济快速发展水平实际出发，沿海特大城市、省会城市、地县城市商品房总额可能分别为当地居民家庭控制10年、7年、6年的可支配收入购买80平方米的商品住宅较为合理。 而且，房价涨幅不会超过当年的物价上涨率。

预计到2030年前后，在城镇独生子女开始继承住房遗产、农村生活人口迁移城市化进程基本完成、中小城乡基础设施建设完善、人口转为零增长和负增长阶段，我国城镇住房供求结构将出现明显变化。

第四，国有公司不是退出房地产行业，而是成为建设公租房、保障房的主体，要承担抑制商品房价格和房租价格的社会责任，发挥提高土地价格的先锋作用。 取消经济适用房的建设和分配，放弃城市商品房价格的双轨制。

第五，及时征收房地产税，实行差额累进税率。 商品房交易增值收益，累进征收个人所得税，由行政性限购转为税收杠杆抑制房地产投机和投资行为。

第六，城市房地产市场应该完全由市场机制自动调整。 前提条件是土地供应不存在人荒或粮食安全问题瓶颈，城乡土地可自由买卖，不同地区经济社会事业快速发展相对均衡，城镇居民就业居住可跨地区自由流动，即自发从高房价地区转移到低房价地区就业居住， 但是，我国现阶段不具备这些条件。 另一方面，市场机制也将失灵。 由于该政府需要对房地产市场进行宏观调控和干预，当然应该尽量以经济手段为主，地方政府的行为和中央政府的政策目标必须一致。

第七，在几千年小农经济的生产方式和以前流传下来的价值观的影响下，国民对房地产等不动产的诸多有利益和有利益的占有欲望，以及乐于为子女和孙子女留下财产的特殊国情，是许多其他国家无法比拟的。 有些人把这种价值观和行为习惯带到了国外。 追求资本利益最大化的本质要求、地方政府对土地拍卖收益的过度依赖、根深蒂固的社会由来已久、收入差距的扩大、这些因素交织在一起造成了房地产市场的畸形。 如果不运用现代市场经济的税收手段进行调节，如果政府没有以代表广大人民群众利益为出发点的比较有效的干预，就很难培育健康的房地产市场。 《中国经济时报》年9月16日号)

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