“这个房价一夜涨20万元的城市，楼市迅速降温”

本月，安徽合肥市发布楼市新政八条，其中最热门的政策之一是热门二手房限购二是热门新楼盘限购+限购，政策力度较大。 去年合肥当地楼市火热，今年调控政策出台后，央视财经记者也来到合肥，目前情况如何？

安徽合肥:房地产新政发行限制区二手房交易量减少4成

合肥市中心城区主要集中在西南部，目前平均价格在1万6千日元左右。 庐阳区、蜀山区等老城区学校集中，学区房价高。 根据新政，已经拥有两套以上住房的家庭不得在指定范围内购买二手房。 记者来到限制区之一庐阳区，据中介反应，此前合肥二手房没有限制政策，但近年来附近学区房价迅速上涨，部分甚至达到五六万一平方米。

安徽合肥庐阳区某房地产商: 有些房子放在半年前也是100万、110万、120万的样子，现在卖了190万。

据中介称，从去年开始，当地楼市行情火热。 近日，限购新政出台后，交易量大幅减少，房东和购房者普遍处于观望状态。

安徽合肥庐阳区的某房地产商: 他们也在观望。 例如，头两个月就是这种感觉。 我们和房东商量一下，那边暂时一晚加10万加20万很正常。 如果是的话，会很混乱。 所以，现在房东的心情比以前好很多。

(/S2 ) ) )安徽合肥庐阳区的一家房地产商) (/S2 ) )我们店30多人在合肥是比较大的中介，这一个月卖了一套房子，去年涨的时候成交量不低。 也就是说新政出台后就低了。

记者又来到了限制购买区之一的政务区。 政务区是合肥市政府所在地，配套齐全，房价在各区中位居前列。 中介工作人员说，去年下半年行情很好，自己一天要带四五班来看，但新政出台后，最近每天的聘礼只有一两班，咨询人数有所减少，但附近房源挂牌价格依然坚挺。

安徽合肥政务区某房地产中介: 政务区房源数量可能比以前略多，但并不是那样的爆炸性增长。 从政务区来说，目前没有价格大幅下跌。

从近10周合肥二手房成交均价走势来看，近两周来，以蓝色曲线为代表的限购区价格明显下降。

某房地产平台研究院安徽分院负责人余路晴: 从我们目前监测的数据来看，管制区降幅非常明显，整体管制区成交量降幅在40%以上，价格相对降幅也很大。 因为这两周我们监测到了这个数据连续下降，幅度每周超过7%。

合肥新房的摇滚+限售开发商气氛很浓

新政的出台迅速冷却了合肥二手房市场。 在新建公寓中，至今为止的购买流程还不明确，对于开发商共同出售等混乱，也同样起到了限制的作用。 新房市场发生了那些变化吗？

由于合肥新盘的销售从来没有锁定政策，对于部分热门楼宇，开发商一般要求较高的首付或全额购买。 此次的新政要求，对于注册人数相对于可销售物件数的比率在1.5以上的楼盘，均实行摇号销售。 此外，住房企业为刚买的住房提供30%以上的住房，摇号出售物件需要3年出售。 记者来到高新技术产业开发区的新楼盘，楼盘均价1万5千左右，据工作人员介绍，目前楼盘还没有开业。

安徽合肥高新技术产业开发区某卖场工作人员: 4月6日新政出台后，合肥市没有一家新盘，有待政府通知。 因为是现在申请的网站和应用程序，所以那个没有被公示。

记者向多个新楼盘询问时，开发商表示尚未开业。 朱晓亮是中介的员工，专门负责新盘业务。 他告诉记者，合肥高新技术产业开发区集中着科大讯飞等大公司，一些新盘很受欢迎。 新政出台后，坎坷政策咨询量明显增加。

(/S2 ) )安徽合肥高新技术产业开发区的某房地产商朱晓亮) ) (/S2 ) )在没有出台新政的时候，不是所有的买家，他们可能没有机会参与。 目前，新政出台后，有人首付比例略低。 4成或5成的顾客认为，如果新政出台，他也许也能参加摇滚。 很多顾客即使和这个商量，关注度也很高。

据记者了解，迄今为止，新政才刚开始，一些开发商为了不让锁定，直接关闭了销售部，停止了买家的注册。 随后，合肥房管局增加了在线加锁的规定，目前在线注册系统正在准备中。

业内人士表示，合肥新建公寓稀缺性高，长期以来，开发商对首付比例的要求不断提高，严重影响了用户的购房，也给炒房提供了可乘之机。 摇滚无限新政的出台，将进一步加强对住宅新闻的公开监督。

某房地产平台研究院安徽分院负责人余路晴: 第一，保障刚需的基本购买诉求得到满足。 二是抑制炒面。 三年的限制销售从取证开始。 加上取证和建设的时间，5-6年，对一点炒房的人来说是无法接受的，所以这个指控会被抛出。 第三，提高新房的性价比，所以这三个可能是其核心影响。

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