“比买房更重要的，是看懂房价上涨背后的逻辑”

北京上海为什么会永远上升？ 因为在北京楼市中心有着强大的刚需——全国富人(至少2000万元以上的家庭资产)的居住诉求和保值诉求。 北京边疆地区的刚需是尸丝中的精品(如精品海龟、副总经理、销售精英、走私贩、博士)落户，要背负三代储蓄+二十年的债务。 省城、地市、县家为了招揽顾客展开了残酷的价格战，京沪笑着看浮云。 但是京沪房地产在现在这样的经济环境下，价值被大大低估了。

所以，京沪将继续高歌猛进，疯狂上升。 不服。 请等待结果。 请不要生气。 经济规律的运行，不是瞎折腾，也不会因为你不高兴就改变规律让你高兴。 要么改变经济环境，要么京沪永远上升！

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我们的市场经济不规范，不规范一定有漏洞。 我想现在这个人制的漏洞是北京上海楼市。 如果今年的货币投入集中在煤炭行业，山西国内的货币就会暴涨，如果投入粮食行业，河南就会暴涨。 所以，三线城市房价上涨的持续性很差。 无论在哪个行业，货币都会成倍增长，最终一定会集中在京沪楼市进行报告，所以京沪楼市涨价的持续性除非被打印出来，否则非常好。

现在在北京上海买房子，不是为了自己，而是为了下一代填坑。 即使风云变幻，你家的小房子也不会飞走。 户口？ 有一天可能会被取消。 我至今只说北京上海的房价，特别是内环线，大家现在明白了吗？ 北京上海已经和发达国家一样，各方面的硬件不输英美法。 现在海龟很少抱怨北京上海哪里不好，只抱怨空煤气不好。 今后，全国人民在北京上海安家就等同于移民欧洲。 你觉得夸张了吗？ 快看，马上。

中国的成年人其实不习惯海外生活，移民比出家还要痛苦。 举个例子，一位老妇人，上海人，20世纪80年代出国，是美国籍。 现在天天依赖上海，剥削孩子，拒绝回祖国。 奶奶在美国没有财富，孩子在上海退休，孙子30岁英语科，不想去美国。 语言不够，技术不够，就业困难，还是呆在上海好，去美国是一辈子出头的事。 上海的子孙，守着几套房，收房租，很舒服。

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未来20年，京沪将逐渐转型为纯粹的第三产业，由工商业服务项目(设计法律咨询)或高成本场所)游轮提供豪华医院。 各地的有钱人为了避免当地又多又杂的人情，把老婆孩子放在北京上海取钱取乐，有钱人在工厂和矿山安静地发财了。 今后，京沪从环境保护到法律各个方面的环境都变得更好，移动摊贩的黑租赁越来越少，成为了国家的名片。

从全国来看，房子将饱和，但除非重新建立户籍制度，否则京沪30年内不会饱和。 二十年后，一具尸体可以在小县城继承三所房子，但由于小县城高收入人口持续流失，当地房子可能不值一提，但由于京沪不断接纳全世界高收入人口，房价将会上天。

我完全没有看到二线以下的楼市。 随着老龄化浪潮的到来，几十年来实行的独生子女政策也逐渐开放，可见形势是多么严峻啊。 中国关于两个城市没有老龄化——京沪，其他三四线，现在都在老龄化。

老龄化在发达国家是普遍的情况，结果很简单。 大城市出钱，各地年轻人大集结，住房持续紧张，小地方经济沙漠化，县里留下老人和弱者病弱，几乎没有希望了。 你绕县一圈，四个老头老太带着孙子，中青年在京沪省城打工。

中国最好的资源，包括资金、人才、政策、基础设施，所有优质资源，都有一对金光闪闪的京沪。 简单地说，中国人用最闪耀的钻石建造了大客厅。 北京欢迎你。 今天北京上海的房价，十年后看，是白菜的价格！

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不动产永远是春天，是因为人的欲望。 北京主城区新建的漂亮公寓以90平方米为主，总价400万~ 800万元，只有一个卫生间，小夫妻才够用，随着孩子的成长，互相干扰太多，难以居住。 我的感觉是，人均40 ~ 50平方米很舒适。 买小房子就像吃饱了一样，买大平层很好吃。 疯狂地追求广阔的面积，是人性的必然。 谁都想换乘大房子。

近十年来北京上海提高房价的操作方法比较模糊市场化。 首先开放就业限制、福利普惠制，鼓励大学生和农民工进城。 这些人中有95%的人买不起房子，但是可以支付租金，非常受欢迎。 随着相关部门和专家媒体再次关注，各地金主纷纷开始购房，租户蜂拥而至，银行积极投资，形成自身循环，将货币政策推向了正轨。

如果看到真相，并不意味着你会赚钱或变便宜。 再想想这些表象能欺骗多少人。 真相被曝光之前，必须涨价！

如果北京上海的房价打七折，经济也会受到破坏。 因为所有潜在的目标群体，即使砸锅卖铁，也要连夜排队买一套，其他费用全部停止。 本来，金融民工中午去吃20元的面，加卤蛋。 那个时候，我直接自己拿来吃饭，可以省一点。 一切都疯狂地去买房子。

空唱房价的散户，只是想便宜点，大家都知道。 所以，很难想象如果京沪楼市滞销，会怎么样。 北京上海楼市背后的资金链有三条，一是银行贷款，二是理财产品，三是海外融资，都起着冷酷的作用。

现在北京上海的房价真的太高了。 最生气的是今后也会上升。 最痛苦的不是外地人，他们最多回县，最痛苦的是京沪市内的穷人。 我想考大学，努力工作，攒钱买房子，改善家庭生活，但这一切都结束了。 现在上海又回到了20世纪90年代。 用十平方米逼死英雄。

我希望中国的经济政策还是走大路，走正路，不走小路，走捷径。 应该消除北京上海绝对领先的地区特征，建立无差别的全国统一市场，统一法制环境。

(关于本书

《蔬菜柜台经济学》

市场经济学家全面解析了宏观经济，指明了未来投资的方向。 其他经济学读物没有的知识，年轻人的大城市生存手册。

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