“宋朝的房地产市场有多火？”

南宋的洪迈注意到，士大夫畦里，说以贵为公卿，不可居祖老庐，更新其家者众多&hellip； &hellip； 从村疃搬到邑，从邑搬到郡的人也很多。

一个身体从农村搬到城市时，首先要处理的是落脚点、居住、买房、租房，由此产生了爆炸性的房地产市场。

根据包伟民的估算，北宋后期，开封市区人口密度约12000-13000人/平方公里(单位以下相同)； 南宋淳祐年间，临安府市内人口密度约为21000，咸淳年间也有可能达到35000。

今天的纽约、伦敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，东京和广州市区的人口密度为13000，北京约为14000。 换言之，宋代特大城市的人口密度超过了今天的国际大都市。

这样的城市生活人口密度高，会导致大城市商品房供应不足。 住宅的售价和租价越来越高，北宋前期，开封市的豪宅配套至少要达到万贯，普通住宅号称1300贯。 到北宋末年，资本家豪宅的价格又上涨到数十万贯，按购买力换算成人民币的话，至少在5000万元以上。

难怪宋人会感慨地说。 重城之中，双阙之下，尺地寸土，与黄金价格相同，为非熏戚世家，居住在无间的土地上。

出租人

由于首都房价过高，宋政府没有为所有京官提供官邸，许多宋官买不起北京师的房子，只能成为出租一族。 北宋名臣韩琦的话证明了这一点。 来自政府臣下，在北京僦官私舍宇居的，比比皆是。

欧阳修官去了知谏院兼判登闻鼓院，相当于上议院议长兼国家直诉法院院长，还是只能在开封租房子住，而且房子很简陋，他写诗发牢骚。 旁注涌沟洞，街流溢庭除。 心情舒畅外出，关门很可怕。 这家旧古屋每次下大雨都会浸水。

曾任御史中丞(相当于下院议长)的苏辙，买不起房子，住在出租屋里。 他的朋友李廌搬到新居，苏辙写诗庆祝，并表达了他的羡慕和嫉妒。 我70岁没有住宅，斧登乱是早晚。 孙期我八十年，家能当十年客人。 我知道生命已经很难了，今后也不会死，磐桓。 得不到你家那么大众的力量，马上就有30间屋子。

到了晚年，苏辙终于在二线城市许州盖了三所新房子，不由得写下了“一生没有三所房子，今年年初变成了百步廊”的诗。 闲暇时住在新房子里，不辞炎热，打算躲到斜阳下。

在那个时代，连宰相都要租房子。 据朱熹考证，且如祖朝，百官皆无家，宰领亦为租屋。 宋真宗时期枢密副使(相当于副宰相)杨砺巷、僦舍委巷租房。 他去世的时候，宋真宗冒雨去做礼拜，却发现胡同太窄，连马车也进不去，于是走到了第一位，长达便雅悯之长。

直到宋神宗的时候，朝廷才出钱在皇城右侧插上大门之前建造了官邸。 这些官邸只有副国家级以上的宰相、参知政事、枢密使等官员有资格入住。 部长以下的官员，还是在僭舍生活。

开发者

由于租金诉求旺盛，宋朝城市的租赁市场一直很火爆。 如果在宋朝的大城市拥有像样的房产租赁，基本上衣食无忧。 司马光估算，一家人，可以领取100块石头，足够入口。 每月交十五贯房费，充分供日用。

每月15贯的租金收入还很少。 南宋时期，建康府(今南京)有门廊的房子，少者一天抢劫三二十千美元，一天至少收二三十贯房租。 因此，宋朝有钱人的房子，几乎都热衷于投资房地产。 现在的房地产开发商基本上都是建房出售，宋代的开发商是建房出租。

一些贪婪的官员，违反房地产业经营。 例如，徽宗朝的宰相是如何致富的？ 盛产财富，宅邸众多，甲方属于京师，一天抢劫一百二十贯房费，一天房租收入120贯，每月3600贯，是宰相月薪的8倍。 北宋六贼之一朱勋更厉害，田园第宅富王室，家码日劫数百贯。

但是，最有商业头脑的开发者必须是真宗朝的宰相丁伟。 他在开封的冰柜街买了土地。 冰柜街地势低洼，经常积水，同事把他当傻瓜笑了。 说起来其实很聪明，他在宅基地附近挖了一个大池塘，可以把积水堆在一个地方，可以和挖的土打下很高的基础。 然后，再次建桥，向朝廷请愿打开保康门当衢手，不久冷库大街就成了开封的繁华街道，地价和房价都蹭蹭蹭地上涨。 丁伟的房子正好在商圈的险要位置上，必要时会搬走。

宋政府是历代少有的商业主导型政府，看到房地产市场如此有利可图，积极投身在都和各州设立店宅务，专门经营官地和公屋租赁。 天禧元年( 1017年(沒京店宅务管辖下有23300家公租房； 在天三年( 1025年)，京师公租房的数量进一步增加到了26100家。

宋政府设店家经营公租屋，目的有三个。

一是拆分房屋租赁市场利润，增加财政收入。

第二，将公共租赁住房租金作为专项基金，维护当地公益事业。

三、为城市中低收入者提供基本住房。

相对于个人租的高档房子，店里的家政房租比较便宜，天禧元年关闭房子，每月房租约500文。 到了天三年，在物价略有上涨的情况下，租金反而降至每间每月430文。 当时在小摊做小生意的城市底层人士，月收入约3000文，每月3000文的房租，还是可以负担的。

住宅区的规定

住宅不仅是开发商和政府的摇钱树，也是居民在社会上生存不可缺少的场所。 因此，宋政府也不能放任房价暴涨，运用行政手段干预市场势在必行。

今天人们看到的限购政策，其实宋政府已经采取了。 宋真宗咸常年期间，朝廷申请了禁止内外臣市官田宅的禁止合同。

也就是说，不允许中央和地方官员购买政府出让的公屋。 想把约公屋的机会留给普通的平民。 宋宗天圣七年，宋政府又出台了第二套房限购政策。 诏敕现任近臣除居住外未能在京师置屋得到。

现任高官除居住中的不动产外，禁止京师购买第二套房。

由于两宋时期大城市住房自营率不高，租房数量庞大，宋政府将住房市场调控要点放在住房租赁价格上，并经常颁布法令蠡测免除或减免房租。 例如大中祥符五年( 1012年)正月，( )诏)因雪寒而租赁商店住房服务的，免收僮钱三天； [/s2/]

大中祥符七年( 1014年(二月，这里的官舍是店宅务经营的公屋。 由于公租房具有租房性质，租房者多为城市中低收入群体，宋政府在极端天气时期(雪寒)和重要节日免除租户几天的房租是有道理的。

但是，宋政府有时会要求私人租赁房屋与公屋一起减免租金。 例如，北宋到元年( 1054年)二月，仁宗诏天下州县从今年开始遭遇大雪，委员长的官员将办公室的私人房间的钱仔细斟酌三天，岁不到三次。 这里需要政府掌握。 否则，必须受到业主的抵制、市场的报复。 南宋末有个叫胡太初的官员，对政府频繁免除房租的方法进行了谴责。 不知道僦金已经折了，谁愿意在家给人呢？ 倒塌破坏，不再重新葺，但民益可以无房而居。 也是建设不知道贫富相资之义的人。

意思是，政府总是要求业主优惠租金，但今后谁愿意租给别人住呢？ 出租，房子坏了，所有者也不想出钱修理。 最后租户没有房子。 官方的方法看起来很关怀人民，但其实我不知道贫富相资的道理。

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